Навколо будь-якого житлового будинку є прилегла територія. Якщо прибудинкова територія виходячи з статті 36 Житлового Кодексу РФ належить до загальночасткової власності, вона належить всім мешканцям багатоквартирного будинку.
Якщо ви живете у багатоквартирному будинку (МКД), то знайте: ви маєте повне право розпоряджатися прибудинковою територією. Згідно зі статтею 36 Житлового кодексу РФ, вона належить власникам квартир та інших приміщень. Разом з іншими мешканцями ви можете вирішити, яким буде простір навколо вашого будинку.
Тут важливо пам'ятати, що земля під вікнами багатоквартирного будинку зовсім не належить мешканцям перших поверхів, а знаходиться у загальночастковій власності, тобто ця територія належить всім власникам пропорційно частки у праві на спільне майно, при цьому конкретні ділянки не закріплюються за тим чи іншим …
Виходячи з вищевикладеного, балконна плита, зовнішні стіни та зовнішня огорожа – це спільне майно власників багатоквартирного будинку, а ось саме простір та приміщення, обмежене цими елементами – майно власника приміщення.
Якщо земля під палісадником не є власністю власника, то найчастіше вона належить до муніципалітету. Тоді можливий варіант з орендою чи викупом цієї ділянки в адміністрації. У разі викупу необхідно провести розмежування. Воно дозволить визначити точні межі ділянки, на якій розташовується палісадник.
У державній організації кадастрового обліку можна отримати виписку, де зазначено конкретні кордони та інформацію про те, кому належить простір. Власник – муніципалітет. У цьому випадку земля передається мешканцям в оренду, а умови оренди можна дізнатися або в компанії, що управляє, або в районному МФЦ.
1. У існуючій забудові поселень земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку, є спільною частковою власністю власників приміщень у багатоквартирному будинку. 2.
Власники квартир на підставі положень Житлового кодексу РФ мають право розпоряджатися прибудинковою територією та ставати її власниками.