Договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі. Він повинен являти собою єдиний документ, підписаний сторонами (ст. 550 ЦК України). Якщо сторони усно домовилися про купівлю квартири чи не поставили свої підписи на документі, договір вважається недійсним.
Причини для одностороннього розірвання договору купівлі-продажу За статтею 450 Цивільного кодексу РФ, анулювати угоду в односторонньому порядку можна лише «при суттєвому порушенні договору іншою стороною».
Оспорювана угода може бути визнана недійсною, якщо вона порушує права або охоронювані законом інтереси особи, яка оскаржує правочин, у тому числі спричинила несприятливі для нього наслідки.
Строк давності при оспорюванні угоди – 1 рік з моменту, коли зацікавлена особа дізналася про порушення своїх прав. Розірвання. Договір купівлі-продажу може бути розірваний за взаємною згодою або через суд на вимогу однієї із сторін, якщо один із учасників угоди суттєво порушив умови купівлі-продажу.
92. Пунктом 1 статті 174 ЦК України встановлено дві умови для зізнання угоди недійсною: угода вчинена з порушенням обмежень, встановлених установчим документом (іншими корпоративними документами) або договором з представником, та протилежна сторона угоди знала або мала знати про це.
Договір може стати недійсним, якщо одна зі сторін спотворює важливі факти, змушуючи іншу сторону погодитися на умови, які вона інакше не прийняла б . Спотворення фактів відбувається, коли одна сторона робить помилкові заяви про факти, змушуючи іншу сторону укласти договір.
Ми зібрали найчастіші причини, за якими сторони можуть оскаржити договір купівлі–продажу нерухомості.
- 🧤 Продавець не власник житла …
- 🤝 Довіреність не має сили …
- 🫢 Ошуканий продавець …
- 🤫 Угода уявна …
- 😡 Продавцю загрожують …
- 💍 Чоловік не згоден на угоду …
- 💸 За угодою не проходить оплата
Договір купівлі-продажу нерухомості можна розірвати протягом трьох років після укладання угоди. Такий термін позовної давності встановлено у п. 1 ст. 196 ЦК України.